葬儀コラム
TOP 葬儀コラム 不動産が負動産となる2つのケースと相続放棄の思わぬ落とし穴を解説

不動産が負動産となる2つのケースと相続放棄の思わぬ落とし穴を解説

相続とは何か。それは、所有する財産を次の世代が引き継ぐことだ。そして、相続税は引き継がれた財産に課税される国税のことを言う。日本人が所有する財産は、その殆どが土地や家屋、マンション等の不動産だと言われている。最近の調査によれば、不動産を所有せず現金預金や有価証券を所有している人が増加しているそうだが、未だに不動産が占める割合が多いのは事実なのだろう。

不動産が負動産となる2つのケースと相続放棄の思わぬ落とし穴を解説

不動産以外の財産が債務超過だった場合に不動産は負動産となる

しかし、引き継ぐ財産は不動産や現金と言ったプラスの財産だけではなく、住宅ローンや自動車ローン並びに消費者金融から借り入れた借金の残高も引き継がなくてはならない。財産を有する人が亡くなり相続が発生しても、その人が債務超過状態であった場合、思わぬトラブルに巻き込まれることもある。

不動産を例に取ると、所有者が亡くなった時点で債務超過状態であり、相続して不動産を売却しても借金の残高が多額のため、相続人達がその借金を返済しなくてはならない場合、思わぬトラブルに発展する可能性がある。

無価値な不動産は負動産

前述のように財産を所有する人が亡くなった時点で債務超過状態である場合や、所有していた財産が殆ど無価値な不動産であった場合には、相続放棄(民法第938条他)により解決する方法が最善と言われている。しかし、不動産に関しては相続放棄をしても当該不動産について管理義務が課せられ、これが思わぬ多額の出費に繋がるというトラブルになる。

相続放棄をするにも多額のお金がかかる

民法第940条に「相続の放棄をした者は、その放棄によって相続人となった者が相続財産の管理を始めることができるまで、自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産の管理を継続しなければならない。」とある。つまり、相続放棄をしても維持管理をする義務を自動的に負うことになる。不動産が近隣にあるならば何とかなるかもしれないが、遠隔地であった場合だと管理など到底無理な話になるかもしれない。

管理義務から外れるためには、家庭裁判所に相続財産管理人選任の申し立てをしなくてはならない。しかも、申し立ての際に予納金を家庭裁判所に支払う必要があるが、この予納金は高額になることが多い。具体的には最低でも百万円からとされ、数百万円かかるケースも珍しくない。予納金とは、相続財産管理人の必要経費と報酬のことだ。当該予納金の出費が大きな負担となってくるのだ。しかも、不動産は既に相続放棄したために売却も不可能であり、嫌でも管理を継続するしかないのが現状だ。

専門家への相談がおすすめ

解決策としては、民間の管理会社に委託して管理を継続するしかないのだが、所有者が亡くなる前ならば当該不動産を売却しておくことが最善かもしれない。何れにしても大きな負担になることには違いはないだろう。

少しでも負担を軽減するか、何等かの解決策を模索しようとするならば、一人で悩まずに税理士や弁護士等の専門家に相談し、早急に対応すべきであると考える。

ライター

与太郎

<関連商品>

<併せて読みたい>

8つのご葬儀プラン 追加費用一切なし
(※心に残るシンプル葬除く)

地域の葬儀場を探す 全国3,500ヵ所以上に対応しています

地域の葬儀場を探す

何なりとご相談ください。

どんなささいなこともお気軽にご相談ください。悲しみの中、お客様の何をどうしたら良いか
といった戸惑い・不安や疑問に親身にお応えし、納得とご満足の葬儀へのお手伝いをいたします。

  • 24時間365日受付中
  • 資料請求/お問い合わせ
  • 心に残る家族葬サポートデスク私たちがお手伝いいたします。
  • 資料請求で差上げます! キャッシュバック申請は、アンケートで

選べる多様なお支払い方法

  • 先得割

    1000円の入会費で
    最大7万円お得!

    詳しく
  • 全額返金保証

    請求額がお見積り
    金額を上回った場合
    全額返金します

    詳しく
  • 二回目以降特別割

    2回以上のご利用
    葬儀費用がさらに
    お得に

    詳しく

ご葬儀の実績

  • 143,000
    直葬プラン

    直葬・火葬式を市川市斎場にて執り行いました。追加料金はかかりませんでした。
  • 335,000
    一日葬プラン

    ご家族以外に参列者がいらっしゃらないとのことで、 二日間拘束される通夜葬儀ではなく、一日葬をご提案しましたらご了承いただきました。
  • 495,000
    家族葬プラン

    集会場を利用して町内会の皆さまやご近所の方々をお呼びしてご葬儀を執り行いました。
  • 795,000
    お葬式プラン

    少人数ではありましたが、故人様のお人柄などを考慮し、大ホールの提案をすると、 受けれ入れて頂き、 結果的に贅沢なご葬儀となりました。
葬儀の実績 一覧へ

よく頂く質問

どのタイミングで電話すれば良いですか?

生前にお電話を頂くことによって、いざという時に混乱せずに冷静に対応することが出来ます。 ご不明な点があれば、どんな些細なことでも結構ですので、 いつでもお電話下さい。 相談後、必ずしも私共にご依頼いただく必要はございません。

事前に葬儀の相談をしていなくても万一の場合は依頼可能でしょうか?

もちろんご依頼可能です。 ただ事前に無料資料請求していただいたお客様に配布している7,000円の割引券がございませんので、 事前に無料資料請求されることをお勧めいたします。

長距離の遺体搬送は可能ですか?

可能です。 距離に応じて料金が決まりますので、詳しくはお問合せ下さい。

よく頂く質問 一覧へ

お客様の声

満足度
100%

花束や棺に入れるお花等、追加出来きたら良かったと思いました。

満足度
100%

深夜にも関わらず、ご手配ありがとうございました。

満足度
100%

いいお見送りができました。

満足度
80%

高齢者がきた時、車イスをすすめる等あれば尚良し。

満足度
100%

紹介してくださった葬儀社には本当に感謝しています。ありがとうございました。

満足度
100%

ありがとうございました。

満足度
100%

おまかせして、良かったです。◯◯様とても良かったです。

お客様の声 一覧へ

よく頂く質問

どのタイミングで電話すれば良いですか?

生前にお電話を頂くことによって、いざという時に混乱せずに冷静に対応することが出来ます。 ご不明な点があれば、どんな些細なことでも結構ですので、 いつでもお電話下さい。 相談後、必ずしも私共にご依頼いただく必要はございません。

事前に葬儀の相談をしていなくても万一の場合は依頼可能でしょうか?

もちろんご依頼可能です。 ただ事前に無料資料請求していただいたお客様に配布している7,000円の割引券がございませんので、 事前に無料資料請求されることをお勧めいたします。

長距離の遺体搬送は可能ですか?

可能です。 距離に応じて料金が決まりますので、詳しくはお問合せ下さい。

よく頂く質問 一覧へ

葬儀コラム

様々な角度から、世の中や人生を映し出す、古今の葬儀にまつわる話題を集めました。

コラム
ピンピンコロリが理想の死に方?果たして本当にそうだろうか?
コラム
哲学の世界を具現化したテーマパーク 東京中野の哲学堂公園
コラム
チベット仏教に伝わる「理想郷 シャンバラ」とは
コラム
善く生きることを説き、死刑直前まで実践したソクラテスの死生観
葬儀コラム 一覧へ

葬儀に関わる知識と情報

いざという時すぐに役立つ知識から、葬儀や法事一般の理解を深める情報まで、葬儀や法事の全て!

都道府県別葬儀のマナーと習慣 都道府県別
葬儀のマナーと習慣
家族葬における喪主の役割と作法 家族葬における
喪主の役割と作法
参列者としてのマナー 参列者としてのマナー 葬儀 Q&A 葬儀Q&A 葬儀後にするべきこと 葬儀後にすべきこと 葬儀 用語集 葬儀 用語集 葬儀・法事法要に関わる手続き 葬儀・法事法要に関わる
手続き
法事法要 FAQ 法事法要 FAQ 相続と相続税について 相続と相続税について
ま心を込めてDIY葬儀

心に残る家族葬

株式会社メルメクス
資料請求で7,000円お得!
0120-937-353